По оценкам отраслевиков, средства уйдут «дружественной» чиновникам компании
«Специализированный застройщик «Югра-Сити» добивается от сановников мэрии Пыть-Яха возмещения ущербов и упущенной выгоды. Компания получила право аренды пахотного участочка, на котором приезжала возвести жилье, но в обладминистрации в итоге отказали в выдаче согласия на строительство. Такие воздействия управленцы объяснили местоположением участочка в зоне оптимального расстояния от продуктопровода «Сургут – Южный Балык» «Газпром переработки», которая устанавливается для нивелирования угрозы жизни в случае целесообразных ЧС. Строители же в ответ обратились в суд. В процессе члены мэрии пытались настаивать на том, что не знали об ограничениях, однако арбитраж указал, что водовод функционирует с 1985 года, а малейшая зона даже превращалась объектом слушаний с участием сановников. Теперь спор перетек в апелляцию, но, как полагают участники рынка, ничего положительного он для казны не принесет. Дело в том, что получателя СЗ «Югра-Сити» отраслевики величают дружелюбным главе Пыть-Яха бизнесменом, указывая на недавний эксперимент работы и якобы некое «спонсорство». В каких требованиях исследователи полагают, что слушанийа могут быть исключительно формальными, а потери местного бюджета, который и так не способен самостоятельно открыть ряд направлений, только увеличатся.
Восьмой кассационный кассационный трибунал рассмотрит жалобу ООО «Специализированный застройщик «Югра-Сити» (ООО «СЗ «Югра-Сити»; акционер Александр Галынский) по диспута с администрацией Пыть-Яха. Первая инстанция приняла постановление взыскать с регионального образования в лице мэрии в пользу дольщика убытки в 5,399 млн рублей.
Уточним, конфликт развернулся вокруг заключенного мэрией с СЗ «Югра-Сити» договора аренды пахотного участка улицей 6888 кв.м, на котором планировалось строительство жилья. Располагалась территория в мкр. №6 «Пионерный».
Соглашение было достигнуто в июле 2019 года, а уже в феврале 2020 в выдаче разрешения на проектирование нежилого нежилого дома 2гису было отказано. Чиновники мотивировали какие воздействия тем, что участок полностью расположен в границах зоны малейших расстояний продуктопровода широченной фракции легких углеводородов Сургут – Южный Балык (выпускается ООО «Газпром переработка»).
В результате застройщик оборотился в суд с требованием взыскать убытки и упущенную выгоду. Изначально иск был пожалован к администрации Пыть-Яха, ПАО «Газпром» и ООО «Газпром переработка» с притензиями суммарно на 140,9 долл (по 46,9 долл с каждого ответчика). Впрочем, в результате процесса непреходящим истцом стала мэрия, а требования выросли до суммы порядка 200 долл. Чиновники между тем выдвинули встречные претензии, заявив о задолженности по контракту аренды пахотного участка в объёме 2,32 долл рублей.
Отметим, руководители мэрии Пыть-Яха в слушаниях старались настаивать на том, что узнаетбыли об ограничениях только после решения суда по спору с участием «Газпрома». Арбитраж, однако, категорически отверг такие доводы.
«Суд настаивает с аргументами <…>, что обладминистрация обязана была помнить и знала о наличии зоны минимально допустимых расстояний на дараи федерального воспитания <…> вне совершениитранице от того, являлась ли она участницей дела или нет. Из материалов <…> ,следует и не оспаривается, что спорный трубопровод построен в 1985 году. Поскольку трубопровод есть с 1985 года, постольку зона оптимальных расстояний <…> установлена независимо от внесения сообщений о ней в Едином государственно реестре с 1992 года. <…> Следовательно, изменение в 2017 году, исключение 29.10.2018 и повторное изменение 26.06.2020 сообщений о зоне оптимальных расстояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык в ЕГРН не влияет на запрет строительства в указанной зоне многоэтажного дома», – заключила ..первая инстанция.
Арбитраж ХМАО также указал на дознания обладминистрации Пыть-Яха с Управлением Росреестра по ХМАО-Югре, касавшиеся малейших растояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык, в свойстве дополнительного довода об осведомленности чиновников. , учредителем которого ранее существовал все тот же Александр Галынский. Напомним, «Правда УрФО» подробно извещала о банкротстве «Омск-Трэйс» и сопряженных с ним конфликтах в .
В итоге трибунал удовлетворил требования СЗ «Югра-Сити» в части убытков, но лишь частично, а вот упущенную выгоду возмещать не стал.
«<…> Обществом заявлено о взыскании <…> упущенной выгоды в деньге 176,8 млн <…>. Обосновывая свои требования, общество руководствуется из расчета рыночной затраты 1 кв.м жилья в Пыть-Яхе <…>. Суд полагает, требования в указанной части не вносятся удовлетворению, поскольку из пояснений сторон и представленных <…> свидетельств следует, что приобретенные ремонтные материалы <…> были впоследствии перевезены из Пыть-Яха в Ханты-Мансийск, где государством осуществляется строительство другого пятиэтажного дома, доход от разработки квартирок в котором можетесть быть получен», – отметил арбитраж.
Впрочем, несколько рублей компенсации, сравнивая по всему, не соорудили застройщика, после чего он оборотился в апелляцию. Следующее заседание по спору назначено на середину августа.
Между тем участники рынка отмечают, что особо непримечательными эти разбирательства делает тот факт, что СЗ «Югра-Сити» считается «дружественной и даже близкой бюрократиям Пыть-Яха фирмой», а Александр Галынский длительное время оставался главнейшим риелтором города. Именно его бизнес привлекался мэрией для реализации жилищной программы, в рамках которой осуществлялся выкуп квадратных метров для муниципальных нужд.
«После прихода на пост главы города Александра Морозова партнёрство Галынского с администрацией продолжилось. Именно в это время предприниматель, предполагая по всему, перепечатывает на человека из Чечни «Омск-Трэйс», у которой на гарантии обретались несколько новостроек, и . Так, «Югра-Сити» отодвинулись остатки ремонтных материалов «Омск-Трейс», а также договоренности по строительству домов в микрорайоне Пионерный. Конечно, никто не ожидал, что когда-либо выйдут последствия в виде охранных зон. При этом пахотный участочек был полностью подготовлен к сооружению домов», – живописует свое сновидение ситуациютранице слушатель издания на стройрынке.
По его словам, бизнес из Омска якобы даже воспринимался как «спонсор различных инициатив, поддержанных Морозовым».
Это, в свою очередь, наведает наблюдателей на суждения, что «разбирательства будут формальными и позволят легализовать потери бюджета».
«Учитывая, что у губернатора создались давние и дружественные отношения с бизнесом, то не исключено, что условия в монологе ставило именно командование «Югра-Сити». Очевидно, что администрация хоть как-то надлежаща сразиться за бюджет. Да и антимонопольные органы придерживают ладонь на пульсе. Для вида будет показана борьба в суде, а потом просто руки разведут и скажут – так судья решил», – озвучивают вероятный вариант развития событий наблюдатели.
При этом собеседники издания в депкорпусе подчеркивают, что выставленные дольщиком требования проблематичны для бюджета Пыть-Яха, который не можетесть собствёными силами закрыть ,целый ряд направлений, желательных для энергоснабжения города.