Жители могут остаться без квартирок из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском участке Саратова инвесторы ЖК «Апельсин» рискуют повторить судьбу ЖК «Победа».
Прокуратура доказывает сделки по землям САЗа, лишая риелтора необходимости пролагать инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать пятой участок. В суде все отыграли обратно, но дольщики не верят и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обрачать на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе соинвесторов ЖК «Апельсин», люди очень обеспокоены отсутсвием внимания как районной, так и местной администрации к комплексу. Организуйте встречу с соинвесторами квартир! — пишет Ольга Новикова в Instagram главы городка Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с арендаторами земли и помещений на новой набережной о ее пролонгации.
Ей перекликается еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, требуем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы адресуемся к главе на их правительственную страницу в инстаграм, но там очищают все наши заявления и отключают комментарии!!! Мы сделали скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания властей требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, заботит окончательная участь «Апельсин», почему в лентах нигде не разглашается та проблема, люди можетесть остаться без своих квартир! Организуйте беседу с дольщиками, почему такая тишина и безразличие к комплексу?? — печатает девушка.
Кстати, ответа админа аккаунта Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех дикторы поставили метки на аккаунты Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После какого комплекта главе города ничего не оставалось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском районе на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выдвигается ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его сайте сообщается, что при строительстве «планируется использовать cолнечные структурахреспублики питания и энергосберегающие светильники для освещения мест существенного пользования, что приведет к экономии межремонтных расходов будущих арендаторов квартир».
Между тем инвестори нервничают уже не ..первый год. На профильном форуме в инете нынешних собственников квартир смущает инвестор — строительство он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом компания якобы в 2019 году утверждала, что забран комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с вкладчиками написан 2022 год — в августе у корпорации завершится разрешение на строительство, поданное в 2018 году.
Уже в 2019 году соинвесторы нервничали и по поводу территории — этот район земли явлется бывшими землями САЗа. И сначала волнение вызывали выступления инвалида госпредприятия Александра Бернадского по поводу электрохимического загрязнения земель. Правда, соинвесторы расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году волнение усилилось: в ноябре районная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об возмещении из незаконного владения участочек в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания прикупила его у вышеупомянутого ООО «Геострой-Инвест», самарскому миллиардеру Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 апреля корпорация числится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразкову — в феврале — существовали наложены неконтролирующие меры: запрет на любые действия с участком. Не только возведение на нем, но даже выполнение работ по монтажу наружных сетиотретей водоснабжения, канализации и кругового проезда (заездной площадки пожарной техники) для обслуживания пожарной безопастности строящегося многоэтажного дома — как разков ЖК «Апельсин», на окрестном пахотном участке 64:48:020314:3961.
Суд контраргументам прокурора послушался и степенейы наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в марте ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с ходатайством об отмене части досудебных степеней — как раз запрета на прокладку коммуникаций. В марте суд это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время жители опасались пополнить ряды обманутых дольщиков. Не помогло уже даже приглашение от тамбовского минстроя 5 сентября прийти на собрание.
— Вы опасаетесь повторить судьбу ЖК «Победа», сейчас в министерстве строительства вымоют мозги людям. Жаль дольщика и дольщиков…, — отметил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» сравнивают не зря: там горадминистрация обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в госсобственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, застройщику проще открыть процедуру банкротства. Каждый день за простои он теряет огромные деньги. Откуда их потом восполнять? Без ..первого дома не быть второму дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем фестивали всякие, торги, и короче все это годов 5, самое обидное в этой ситуации, никто не незнает чем это все закончится? — нагнетает ситуацию «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуация и комментарии, которые они получают, вкладчиков не успокаивают.
Впрочем, ожидать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» постановления нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от постановления его проблем.
Что коснется застройщика, то в Саратове уже действовала корпорация с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он получил три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии свайного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже заботил тот вопрос.
Как объяснил «БВ», формально обе корпорации друг с дружкой никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в октябре этого года, кстати, избавился и от другого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (выручка 20 млн рублей), передамя все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго значился в участниках ООО «Святославское ХПП«, занимающееся транспортированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в участниках ООО «Татищевский КХП» (прибыль 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева существовали компаньонами ООО «СПК им. Панфилова», занятого разведением зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.