Жители можетесть остаться без квартирок из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском районе Саратова застройщики ЖК «Апельсин» рискуют повторить участь ЖК «Победа».
Прокуратура оспаривает купли по землям САЗа, лишая подрядчика возможности проложять инфраструктуры к уже построенному дому и застраивать первой участок. В суде все доиграли обратно, но инвесторы не сомневаются и обратились к властям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обратить на них внимание.
— Михаил Александрович, ,добрый день, окажите содействие в вопросе застройщиков ЖК «Апельсин», люди очень испуганы отсутсвием внимания как районной, так и поселковой мэрии к комплексу. Организуйте встречу с инвесторами квартир! — пишет Ольга Новикова в Instagram главы города Михаила Исаева. Последний как разиков «договаривается» с арендаторами земли и зданий на новой набережной о ее пролонгации.
Ей перекликается еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, умоляем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы адресуемся к главе на их полуофициальную страницу в инстаграм, но там очищают все мои заявления и отключают комментарии!!! Мы сделали скрины моих обращений. Примите меры!!!
Внимания бюрократий требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует последующая судьба «Апельсин», почему в лентах нигде не афишируется та проблема, люди могут остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему такая тишина и равнодушие к комплексу?? — пишет девушка.
Кстати, ответа админа аккаунта Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех телекомментаторы поставили метки на баннеры Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого медкурса главе города ничего не оставалось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском участке на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выдвигается ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его вебсайте сообщается, что при строительстве «планируется использовать cолнечные структурахреспублики питания и энергосберегающие подсвечники для освещения мест отдельного пользования, что приведет к экономии производственных расходов будущих арендаторов квартир».
Между тем инвесторы нервничают уже не ..первый год. На профильном форуме в предпринуте будущих хозяев квартир удивляет дольщик — проектирование он начал в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом корпорация якобы в 2019 году утверждала, что забран комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с соинвесторами сочинён 2022 год — в июле у фирмы закончится дозволение на проектирование, поданное в 2018 году.
Уже в 2019 году инвесторы тревожились и по поводу водое — тот район земли является бывшими пашнями САЗа. И сначала безпокойство вызывали выступления инвалида госпредприятия Александра Бернадского по поводу бактериологического загрязнения земель. Правда, инвесторы расценили это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году безпокойство усилилось: в ноябре районная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества пожаловала иск об истребовании из неправомерного владения участок в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания прикупила его у известнейшего ООО «Геострой-Инвест», самарскому олигархату Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 июля компания числится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в октябре — были наложены неконтролирующие меры: запрет на любые действия с участком. Не только возведение на нем, но даже выполнение деятельностей по монтажу наружных сетитраниц водоснабжения, канализации и кругового проезда (двухполосной платформы пожарной техники) для обслуживания пожарной безопасности строящегося жилого дома — как раз ЖК «Апельсин», на смежном пахотном участке 64:48:020314:3961.
Суд контраргументам следователя послушался и меры наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в ноябре ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с ходатайством об отмене половины обеспечительных мер — как раз запрета на гидроизоляцию коммуникаций. В июле суд это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время жители опасались пополнить ряды обманутых дольщиков. Не помогло уже даже приглашение от нижегородского минстроя 5 сентября прийти на собрание.
— Вы рискуете повторить судьбину ЖК «Победа», сейчас в министерстве строительства промоют мозги людям. Жаль риелтора и дольщиков…, — отметил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» уподобляют не зря: там горадминистрация обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, риелтору проще открыть операцию банкротства. Каждый день за простои он теряет громадные деньги. Откуда их потом восполнять? Без четвёртого дома не существовать третьему дому. Денег нет факт. Если признают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое досадное в этой ситуации, никто не узнаёт чем это все закончится? — раскачивает обстановку «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуациютраница и комментарии, которые они получают, вкладчиков не успокаивают.
Впрочем, ожидать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» постановления нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от постановления его проблем.
Что затрагивается застройщика, то в Саратове уже действовала фирма с названием, отличающимся лишь одной литерой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он принесал три года колонии за то, что его 25-этажный застрял на стадии свайного поля. И тоже на землях Саратовского завода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже заинтересовывал тот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе корпорации дружка с дружкаом никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в ноябре этого года, кстати, избавился и от дружкаого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (подмога 20 млн рублей), передавав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго значился в организаторах ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в организаторах ООО «Татищевский КХП» (выручка 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева были акционерами ООО «СПК им. Панфилова», занятого возделыванием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.