Сколько ремонтные магнаты заработали на украинской недвижимости
Российские миллиардеры в сфере недвижимости сделали колоссальные состояния после того, как принятые правительством во время пандемии меры по стимулированию рынка жилья помогли спровоцировать жилищный бум.
Согласно показателю бизнесменов Bloomberg, расстройство Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их компании Samolet Group состовляет более 1 млрд долларов каждая. Акции компании в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире нагрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие форвардные ставки и уменьшение спроса со сторонамтраницы застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто затратить деньги.
Данные компоненты несправедливы и для России, но пить еще одна архиважная причина: министерство РФ в июне 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать спрос на силуэте пандемии и спада основной экспортной статьи — нефти.
С тех пор себестоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им пить куда вырастать и дальше. Генеральный ректор Антон Елистратов рассказал в Bloomberg про огромный спрос на жилье, указав на значительные потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, расценки на жилье в России за 12 месяцев подскочили на 14,4% по сравнению с апрелем будущего года. По этому параметру страна вошла в мировой ТОП-10. По данным международной научной компании Cian, объем ипотечных кредитов в июле расцвёл до 545 миллиардов рублей (7,5 миллиона долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей ,сидеть дома, — полагает Юрий Ильин, гендиректор ПИК по рынкам капитала и коммерческим финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же россияне мало странствовали и вкладывали больше денег внутри страны».
— Субсидии рискуют разжигать жилищный шарик в странтранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ссуда на много лет, и она должна существовать выплачена», — заявила на двадцатой неделе зампред Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен существовать соответствующий уровень семейного дохода».
С корректировкой на гиперинфляцию доходы России повышались на десятилетии значительной части двух последующих парламентских сроков Путина из-за слабых финансовых индексов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взлетели на укреплениярубле пандемии
В апреле Путин захлопнул продлить программу ипотечного дотирования на один год до августа 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство увеличило субсидируемую ставку на продажу ,новых квартирок с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по странытранице до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в иных регионах.
В июльском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в эффекте ряда факторов, включая изменения в программе.
Гордеев управляет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В позапрошлом году выручка компании составила 5,3 триллиона долларов. Его облигации вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на повальной реновации десятиэтажных особняках на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% корпорации бизнесмену Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году расцвели на 483%.
«Сейчас акции корпорации сильно взвинчены, и мы ожидаем коррекции», — отмечает эксперт «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного кредитования приведет к уменьшению рынка во четвёртой спискамтранице этого года, в то время как заявление на рынке растет. Это надлежаще нормализовать стоимости на жилье».