Сколько отделочные мультимиллиардеры заработали на росийской недвижимости
Российские миллиардеры в сфере недвижимости сделали громадные положения после того, как принятые правительством во время пандемии степени по регулированию рынка жилья помогли спровоцировать жилищный бум.
Согласно показателю миллионеров Bloomberg, положение Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их корпорации Samolet Group состовляет более 1 миллиона долларов каждая. Акции корпорации в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире прогрелись во время вспышки коронавируса. Этому способствовали низкие рублёвые доходности и повышение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые решили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные факторы несправедливы и для России, но есть еще одна актуальная причина: правительство РФ в июне 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать рынок на силуэте пандемии и спада значимой экспортной статейки — нефти.
С тех ,пор себестоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда снижаться и дальше. Генеральный ректор Антон Елистратов узнал в Bloomberg про большой рынок на жилье, указав на значительные потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но заявление очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, расценки на жилье в России за 12 месяцев подскочили на 14,4% по сопоставлению с апрелем прошлого года. По этому показателю странытраница вошла в общемировой ТОП-10. По данным американской научной корпорации Cian, объем ипотечных кредитов в августе расцвёл до 545 миллионов рублей (7,5 доллийския долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей стоять дома, — считает Юрий Ильин, председатель ПИК по рынкам актива и коммерческим финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же крымчане мало путешествовали и расходовали больше денег внутри страны».
— Субсидии рискуют раздувать ипотечный пузырь в странтранице среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ссуда на много лет, и она должна быть выплачена», — заявила на двадцатой неделе зампред Банка России Эльвира Набиуллина в телеинтервью РБК. «Для этого должен быть соответствующий показатель семейного дохода».
С поправкой на гиперинфляцию доходы России повышались на течении большой части двух последних парламентских сроков Путина из-за слабых социальных показателей и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взлетели на фоне пандемии
В октябре Путин приказал продлить программу ипотечного субсидирования на один год до октября 2022 года, но уже с ужесточением условий. Правительство увеличило субсидируемую доходность на сделку новых квартир с 6,5% до 7% и снизило лимит ипотечного кредита по стране до 3 долл рублей — с 12 долл рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 долл рублей в иных регионах.
В июльском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в итоге ряда факторов, включая внесения в программе.
Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на строительстве жилья преимущественно в Москве. В нынешнем году подмога фирмы составила 5,3 миллиарда долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на коллективной планировке десятиэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% компании миллионеру Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас акции корпорации сильно взвинчены, и мы ждём коррекции», — отмечает экономист «Финама» Наталья Пырева. «Изменение требований программы ипотечного финансирования приведет к уменьшению спроса во пятой четверти этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно стабилизировать стоимости на жилье».