А что же дольщики?
Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» остается только восклицать гражданам, купившим квартирки в омском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два десятиэтажных дома в фешенебельном районе Энгельса, с видом на поселковой пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домиков – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартирки скуплены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в перечень кредиторов практически сразу. А 5 октября на форуме пилястра «Квадрат64» просочились сообщения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. километров жилья
Да и появление новых 170 обманутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на муниципальном уровне, в сфере оным не числится и в перечень долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр неблагополучного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и приезда в сфера президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и затребовать включения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — организаторов долевого строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод увлечься «Пляжем» — главнейший кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту неудовлетворения его условий от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в консорциум корпораций ульяновского бизнесмена Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются застройщиками иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – повсеместная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, питьевую задвижку 16-метровой глубины и 4 уличных туалета объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания купила объект Давыденко в ноябре 2017 года, а она в июле 2020 года заступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также обжалованы сделки по закупке автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на порожке банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, вагонетку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд намеревается изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ исследовать оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически квартал в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней племянницы Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой себестоимости – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с городскими чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег застройщиков на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у девелопера оригиналы всех бланков и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До нормальной ревизии стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного эмитента ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются парламентарием Панковым, так кротким переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы ходатайства о действиях застройщика не приведали к вменяемым действиям?
Более того – свои первые сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домами разглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным бюрократам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно сподобился – ведь проектирование «Победы» забуксовало еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной иркутским бюрократам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний петербуржский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и убыток на три миллиона рублей. По предположению следствия, госслужащий знал, что фактически на ремонтной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности прекратились в октябре 2017 года, а сам девелопер исходатайствовал от соинвесторов средства, которых хватало почти на полнейшее окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о бедственном бюджетном расстройстве компании.
Ситуация с самарской похожа до боли, не кажется?