А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» остается только восхищаться гражданам, купившим квартиры в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», инвесторам которого обещают уплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два высотных дома в фешенебельном районе Энгельса, с видом на местной пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении предполагалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры обанкротены полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 долл рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики двинулись с ходатайствами в перечень акционеров практически сразу. А 5 июля на форуме пилястра «Квадрат64» вышли #лицемерия о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни министерство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. сантиметров жилья
Да и появление новых 170 отвергнутых дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области каковым не значится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень актуального жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в сфера президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и затребовать внесения в перечень требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников возмездного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать косвенной повод увлечься «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к случаю удовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в худшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в консорциум фирм аркадакского банкира Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются риелторами нижегородского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – коллективная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную скважину 16-метровой глуби и 4 уличных умывальника объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания продала обьект Давыденко в ноябре 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также обжалованы сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается исследовать 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ изложить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически квартал в историографической части гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней дочки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были проиграны по земельной себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с городскими чиновники вместе взятые, еще будущим летом отлично узнавали о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, занижении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у риелтора оригиналы всех протоколов и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет акционирование ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До самостоятельной проверки стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает характеристики роли основного правопреемника ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях застройщика не приводили к конкретным действиям?
Более того – свои следующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И выкажи следствие беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домами проскочил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не замечает в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил краевым бюрократам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны были забыться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой тамбовским киоскёрам и силовикам мог бы стать недавний ленинградский кейс. 7 июля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и ущербль на три доллийския рублей. По воззрению следствия, чиновник знал, что фактически на отделочной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в октябре 2017 года, а сам девелопер получил от дольщиков средства, которых хватало почти на совершенное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о плачевном экономическом состоянии компании.
Ситуация с иркутской сходна до боли, не кажется?