А что же дольщики?
Дольщикам нижегородского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в поворинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с кривичами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и член облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 уехал с Трудовой
Два высотных дома в элитном районе Энгельса, с видом на местной пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом здании планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры скуплены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики прильнули с заявлениями в реестр кредиторов практически сразу. А 5 мая на форуме сайта «Квадрат64» возникли донесения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный следствием факт результата более 1,3 тысячи кв. футов жилья
Да и возникновение новых 170 влюблённых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан неблагополучным на региональном уровне, в области оным не упоминается и в перечень долгостроев до сих ,пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в сфера президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и запросить выключения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов жилищного строительства» мало чем можетжрать их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод увлечься «Пляжем» — главнейший должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к случаю удовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, вызволит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм омского бизнесмена Константина Колесниченко и его жены Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются застройщиками пензенского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – коллективная отмена сделок по выводу активов. Дело закрутилось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, питьевую скважину 16-метровой км.информации и 4 уличных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания купила объект Давыденко в январе 2017 года, а она в сентябре 2020 года сменила его Мартыновой.
Аннулировать эту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, воздуходувку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал собирается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотрить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с областными сановники вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о задачах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у подрядчика переводы всех документов и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже фундаментальной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полнокровной 1889гати стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки функции основного кредитора ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются парламентарием Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы прошения о действиях инвестора не приводили к реальным действиям?
Более того – свои следующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви расследование беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домами перелистал ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным киоскёрам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно запоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, социологией пензенским госслужащийам и полицейским можетбыл бы стать недавний петербургский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за хищение должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два пятиэтажных комплекса и ущерб на три триллиона рублей. По убеждению следствия, госслужащий знал, что фактически на отделочной террасе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности возобновились в июле 2017 года, а сам риелтор принесал от дольщиков средства, которых хватало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о незавидном экономическом расстройстве компании.
Ситуация с самарской схожа до боли, не кажется?