Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не устраивают эффекты оценки домиков ЖК «Победа». Они просят ее расторгнуть и занизить в три раза, попутно выбросив из перечня акционеров порядка 230 дольщиков. Остальные принешут крохотные компенсации.
Об сочиняет муниципальная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав военнослужащих — участников долевого строительства и Дом.рф, которые исходатайствуют по дешевке дома и распродадут квартирки в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно вред другим кредиторам.
Как информирует блог Следственного комитета РФ, начата проверка, ход разбирательства — на учёте у Александра Бастрыкина.
В указании издания оказались аудиозаписи с совещаний в правительстве Саратовской области, посвящённых ситуациютранице с ЖК «Победа». Их за последующие две недели прошло уже 5 штук.
Как пишет «Версия», в нынешнем месяце в рамках банкротства дольщиков из концерна ЖБК-3 Константина Колесниченко была проведена оценка имущества компаний, в том большинстве — двух недостроенных домиков ЖК «Победа» отдельной площадью более 55 иысяч кв. метров. Их минувшая рыночная себестоимость составляет 927,1 долл рублей, при этом один из домиков — №5, уже практически достроен.
Результаты характеристики существовали опубликованы на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не понравились Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого понятия стал тот факт, что с 9 по 16 февраля госслужащие уже пять раз собирали заседания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка домиков , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, какой реакции не вызвала.
— Но квартиры в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на безмолвен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 тысяч кв метров. И их реализация по рыночным себестоимостям – а сейчас это не менее 40 тысяч рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все издержки на достройку домов, но и создаются в плохой куш. За него-то и ведется борьба, — константирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с характеристикой ЖК возбуждал весьма кипучую реакцию главы тамбовского минстроя Павла Мигачева и заместителя облправительства Романа Бусаргина, предложивших расторгнуть документ. Кроме того, незначительная часть записей с заседаний посвящена предложению выбросить минимум 200 человек из реестра кредиторов. Поводом для этого надлежащ стать тот факт, что квартирки в «Победе» они обретали не по контрактам возмездного участия, а в итоге переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие пытались уверить чиновников, что трибунал все равно включит требования дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не висят с плакатами? Не висят».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать оценку в суде, власти привлекли другого, более удобного эксперта. По его расчетам существенная затрата особняков должна составить всего 290,6 млн рублей — в три разика меньше исходной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво уговаривают опубликовать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем краевым чиновникам такие «финты ушами». Впрочем, переиздание пишет, что они могут действовать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав соинвесторов и задается вопросом, нет ли тут сговора компетентных в повышении себестоимости домов сторон.
Ведь уменьшив затрата имущества и сократив список дольщиков, Фонд не только прикроет на выплатах, но и получит недострой по расценке ниже рыночной, делает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской области ни по одному из домов не существовало принято решение о достройке — все инвесторы исходатайствовали платёжные компенсации, объём которых оставляет желать лучшего, а не квартирки. Зато Фонд исходатайствовал без торгов в свое распоряжение стройки с домами, квартирки в которых можно торговать уже по рыночным ценам.
Издание отмечает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если недостроенные дома оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, ведомство обязано доложить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся предписания других кредиторов. Однако если их затрата ниже, Фонд не только не сообщает средства, но и сама организация даёт право войти в большинство кредиторов.
«Из разговоров вытекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 инвесторами ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему передают объект. Если оценка будет утверждена в размере 900 млн, разницу Фонд должен внесать в конкурсную массу, а он, очевидно длать это не хочет», — пишет издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори пообещает для окончания больше бюджетных средств, о выведении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при непрозрачных сметах и расчетах достройки этот следк можетесть стать поводом для «распила» денег с дружественными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что составители материала, прослушав аудиозаписи, приходят в выводу, что такие схемы можетесть проворачиваются в Саратове не в четвёртый раз. Так, дольщики АО «Стройинтерсервис» исходатайствовали от Фонда компенсацию за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само здание перешло Фонду, а гендиректор компании-застройщика был обвинён на 4,5 года за мошенничество с деньгами дольщиков. Также звучат заглавия компаний «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы характеристика домов существовала рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — разглагольствуют журналисты.