Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — надобность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и разноуровневые аппартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключен в феврале будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплачает покупатель объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала сооружать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и председателя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная топливная компания
Центральная аккумуляторная фирма (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее акционерные государства Москва прикупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила производителя врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался незначительный объем полумасок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по неэффективному применению имущества для разработки поселковых задач, удовлетворение политических нужд и понижения нефинансовой привлекательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием соцкультбытов нефинансовой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проектента говорится, что глубина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и электрохозяйстве гарантирует отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас девелопер просит низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» есть недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на тот сегмент есть запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — предполагает замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого здания можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти здания для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — размышляет куратор отдела офисных зданий фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало офисных зданий, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, заявляли в правительстве.
В конце прошлого года министерство городка также арендовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.