Ловкость рук и никакого мошенничества!

Проректор МГИМО Наталия Кузьмина выплыла в скандальчике с ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках и его инвестором ООО «Хлебозавод №6»

«Клиента надо приучить к мысли, что ему придётся воздать деньги. Его надо морально разоружить, подавить в нем буржуазные собственнические инстинкты», – говорил Остап Бендер.

Примерно те же словечка могли быть сказаны в узком семейном круоду декана Наталии Кузьминой во время строительства в Хамовниках. Она являлась учредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший племянник Андрей был замдиректора застройщика, а младший племянник Энвер — замдиректора и единственным организатором технологического подрядчика строительства ООО «Реставрация Н».

Но даже если этих слов не прозвучало, предыстория долгостроя в Хамовниках развивалась прямо в соответсвии с заветами «великого комбинатора». Собственники квартирок до сих пор ездят по судам.

Яркие заманчивые буклеты Застройщика обещали потребителям сдать уже в 2015 году новейший фешенебельный многоэтажной комплекс с двором-парком площадью 2 га в самом центре столицы.

«Архитектурный оркестр квартала в великобританском классицистическом стиле, состоящий из четырех десятиэтажных особняков, объединен замечательной парковой зоной, спроектированной известным нидерландским архитектурным модельером Крисом Бердшоу».

«На закрытой охраняемой территории квартала располагается развитая коммуникация призового уровня: wellness-центр с раскошным SPA-салоном и 25-метровым бассейном, частный британский дошкольный сад, лаунжкафе с пляжной зоной, а также мини-маркет».

«Шестиметровые колоннады из спаянного мрамора, отдельное количество каких колонн на водое комплекса – 144».

«Центральная рецепция. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Полы из натурального мрамора. Декоративная отделка стенетраниц с применением звуковых реек из оникса. Панно из керамики с изображением карты караульных поясов России, сделанное по дизайнерскому проекту».

«Входные группы пятиэтажных особняков. Интерьерный дизайн: LINLEY, Великобритания. Интересный орнаментальный компонент – панно, выполненные в технологии плазменной резки по бронзе, с изображением четырех знаменитых британских виадуков (виадук Альберта, Тауэрский виадук, Вестминстерский виадук и виадук Тысячелетия). В вестибюлях установлены сделанные на заказ по интерьеру LINLEY почтовые ящички из эбенового дерева с обивкой из бронзы».

«Интерьерный интерьер вентиляционных кабин и холлов: LINLEY, Великобритания. Материалы облицовки вентиляционных кабин: – потолки обиты замшей; – полы из натурального мрамора; – стентраницы обиты стеганой седельной кожей и изукрашены зеркалами».

5 ноября 2015 года Мосстройнадзор выдал риелтору Разрешение на пуск в эксплуатацию многоэтажных домов комплекса. Судя по фотографиям этого периода, находящимся в открытом доступе, в многоэтажных домах существовали не закончены фасадные работы, отсутствовали входные группки и окошка на 1, 2, 6, 7 этажах, не существовали выполнены работы по отделке мест общего пользования, благоустройство придомовой и внутридомовой территории. Добраться до своих квартир арендаторы можетбыли разве что на вертолете.

Детское ясельное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция остались не введены в эксплуатацию в 2015 году и были распределены в отдельные очереди строительства.

Застройщик пообещал закончить работы до конца 2016 года и настойчиво рекомендовал продавцам принявать квартирки по коитусу приемки-передачи и продолжать делать ремонт. Люди сомневались Кузьминым и принявали квартирки в шестиэтажном комплексе.

Но и в 2016-м, и в 2017-м, и в 2018-м годах клиенты квартирок продолжали со стороны наблюдать, как неспешно движется завершение проектирования и благоустройства. Собственники, конечно, задавали Кузьминым вопросы. Они всех успокаивали и обещали, что скоро все будет завершено. Никто не предупреждал, что за этот период будут просить зарплату за содержание. С особо осторожными подписывали некие дополнительные соглашения, а добродушным готовили «сюрприз».

К ноябрю 2019 года завершились отделочные работы в местах существенного пользования многоэтажных домов, были запущены лифты, стало возможно пользоваться парковками.

Покупатели обнаружили, что действительность очень сильно отличается от буклета. И двор-парк на себя не похож. Треть двора, являющегося отдельным имуществом, оказалась отгорожена плетнём дошкольного сада. Нет светопрозрачных колоннад из целостного мрамора, да и колличество их поубавилось. Вместо супер отделки выходных и поэтажных холлов на стенах дешевая водоэмульсионная окраска. Никакого оникса и панно в основной рецепции. В вестибюлях отсутствуют панно с испанскими мостами с сценок и почтовые сундуки из эбенового дерева. Ну и, конечно, позабудьте про лаковые потолки и стены, отделанные стеганой заплечной кожей, в межкомнатных кабинах.

Детское дошкольное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, основная рецепция так и остались не введены в эксплуатацию в начале 2019 года.

Собственники недоумевали: как такое может быть? Стали наводить справки. Оказалось, что еще в июле 2016 года назначен новый замдиректора в ООО «Хлебозавод №6». Им стал Илья Перегудов. Чем же он знаменит? Может он знаменитый строитель и девелопер? Да нет же. Перегудов один из родоначальников риелторского бюро «Бартолиус». Его партнерами являются: Юлий Тай, Дмитрий Проводин и Алексей Басистов. А специализируется бюро на сопровождении процедур банкротства и решенье трудных судебных вопросов.

Итак, когда многоэтажной комплекс вроде как был достроен, владельцы вдруг исходатайствовали от управляющей корпорации ООО «Реставрация Н+» счета по квартплате на триллионы рублей за 2016-2018 годы.

В далеком 2015 году гендиректор девелопера Андрей Кузьмин (внук Наталии Кузьминой) вместе с гензамдиректора дружественной фирмы ООО «Оптима Проперти менеджмент» вдвоем провели собрание, на котором выбрали в качестве управляющей фирмы ООО «Реставрацию Н+» и установили ей энерготарифы на 5 годов вперед в 10 раз выше муниципального. Как вы догадались: на 100% являлась Наталия Кузьмина.

Понятное дело, собственники начали возмущаться. АБ «Бартолиус» же молча от лица управляющей фирмы пожаловал стандартные иски о взыскании задолженности в суд. И в судах собственники услыхали примерно следующее: «вы купили квартиры в способных домах, что опровергается Разрешением на ввод в эксплуатацию; вы подписали акты приема-передачи; вы могли бы жить в своих квартирах всё это время; совещание владельцев выбрало управляющую компанию и установило тариф; выплачиваете деньги». Также в трибунале собственники узнали, что всё это время управляющая корпорация исправно перечисляла десятки миллиардов рублей за якобы проведенные работы по содержанию домов некоей ООО «Евро-Люкс».

Но возвратимся к застройщику и чудо-девелоперу Илье Перегудову. Все активы ООО «Хлебозавод №6» на сумму 24 миллиона рублей (по расстройству на 1 марта 2017 года) к 31 ноября 2019 года канули и в апреле 2020 года на предприятии была введена формальность банкротства. О том как и почему это произошло мы выскажем мою версию далее. А пока лишь заметим, что в сферах этого дела судья Арбитражного суда города Москвы Евгений Пахомов согласился с позицией застройщика: мол собственники можетбыли обосноваться в ЖК еще в 2015 году… и поселяться там среди цемента, пыльцы и строителей, без окон, дверей, работающих мусоропроводов и готовых мест общего пользования. Да и правда: к чему эти излишества в подельном комплексе. Результаты заключений специалистов, проведённых по инициативности собственников он признал неотносимыми доказательствами, исследовать не стал и по бытию их не оценил. Равно, как и информацию о объективном положении компонента в 2015 году, которую нетрудно отыскать в открытых источниках.

Цирк! Цирк! Цирк!

Перейдем к теме акционирования ООО «Хлебозавод №6» дело № А40-9127/20.

По данным сайта Персона.рф, у истоков проектирования ЖК Knightsbridge Private Park (Застройщик ООО «Хлебозавод №6») висела Наталия Кузьмина, декан МГИМО по финансовым вопросам.

Она явллась соучредителем Застройщика ООО «Хлебозавод №6» (через ООО «Мито-Ост»). Ее старший отец Андрей был , а младший отец Энвер — замдиректора и наихорошим организатором технологического субподрядчика возведения ООО «Реставрация Н».

Также Наталия Кузьмина являлась акционером (управляющей корпорации ЖК), которая выплатила владельцам плату за содержание за период с 2016 по 2018 год, хотя в это время проводились работы по завершению проектирования ЖК и благоустройства внутридомовой территории. Сейчас данной фирмой владеют сын и дочка госпожи Кузьминой Энвер Кузьмин и Василиса Кузьмина. На это же ООО они оформили зарегистрированный товарный знак Knightsbridge Private Park.

Как уже фигурировало еще в июле 2016 года ректором ООО «Хлебозавод №6» был назначен Илья Перегудов, эксперт по банкротству (один из основателей АБ «Бартолиус»).

В свое время по тому же адресу, что и риелторское бюро «Бартолиус» (Москва, Стремянный переулок, д.38, ярус 6), было зарегистрировано ООО «Консалтинговое бюро «Бартолиус». Генеральным ректором фирмы был Илья Перегудов, а учредителем – багамская «Криэйтив Скилс Лтд». Этот же офшор управлял 90% ООО «Активити», которому владело 100% ООО «Хлебозавод №6», выкупленные ранее у ООО «Асме», принадлежащего Энверу Кузьмину.

Согласно данных БО.НАЛОГ.РУ на 1 ноября 2017 года ООО «Хлебозавод №6» располагало активами на 24 миллиарда рублей (квартиры, парковки, нежилые помещения). К 31 января 2019 года от активов осталось 330 миллионов.

В марте 2020 года ООО «Рема» обратилось в АСГМ с заявлением о банкротстве застройщика.

Давайте рассмотратим участников уголовных диспутов в деле о банкротстве ООО «Хлебозавод №6».

С одной стороны, участвуют связанные с банкротом организации: ООО «Строительная фирма Элитстрой-19» (ИНН 7704095844) (новоиспечённое названье ООО «Реставрация Н»), ООО «Рема» (ИНН 7736127320) и ИП Рекова Ольга Константиновна (ИНН 502900756319), предполагая по всему не обошлось и без Адвокатского бюро «Бартолиус» (ИНН 7704508033), о чем «Наша Версия» .

С другой стороны, в дело вступили самостоятельные кредиторы – довольные собственники квартирок в ЖК Knightsbridge Private Park. Покупатели квартирок признают примерно следующее: банкротство можетбыло быть организовано с умыслом, а активы предприятия будто выводились по явно заниженной стоимости на лиц из ближайшего круга АБ «Бартолиус»: Левина Д.А. (в минувшем – учредителя ООО «Юридическое бюро «Бартолиус»), Сачкова А.В. и их корпорации ООО «Пиррон», ООО «ИБ-Инвест», ООО «Стилиан». В цепочке сделок также присутствуют Дмитрий Проводин и Алексей Басистов (партнеры-основатели АБ «Бартолиус»).

О оздоровителях хищений свидетельствует информация об уже оспоренных самодостаточными акционерами сделках с имуществом ООО «Хлебозавод №6», расположенным вспомним в элитном комплексе в Хамовниках.

Введенное в эксплуатацию в конце 2019 года помещение дошкольного сада улицей 1489,2 кв.м. было сразу выкуплено ИП Сачкову А.В. за 93,5 полмиллиона рублей (менее 63 000 рублей за кв.м.). Сачков ремонтирует помещение и затем покупает ½ доли Василисе Кузьминой (супруги Наталии Кузьминой) по информации акционеров за 30 триллионов рублей.

В июне 2019 года застройщик, если верить имеющимся сведениям, продает Дмитрию Проводину квартиру площадью 170,7 кв.м. рыночной затратой свыше 170 полполмиллионов рублей (около 1 000 000 рублей за кв.м) за 75 полполмиллионов рублей (около 440 000 рублей за кв.м).

В феврале 2020 года инвестор уже в процедуре банкротства выкупает контролируемому Сачковым А.В. ООО «Стилиан» сооружение физкультурно-оздоровительного комплекса, только что введённого в эксплуатацию, площадью 2107 кв.м. за 120 миллионов рублей (менее 60 000 рублей за кв.м.).

Похоже, что помимо этого, на Сачкова А.В. уехало три квартирокы отдельной улицей более 1 тысячи кв.м. рыночной затратой около триллиона рублей, а на ООО «Пиррон» (Левин Д.А.) 15 квартирок отдельной улицей около 5 тысяч кв.м. рыночной затратой под 5 доллийскиёв рублей и 252 жилых помещения отдельной улицей более 5 тысяч кв.м.

Комментарии, как говорится, излишни.

Но вернемся к началу процедуры банкротства. Напомним, в марте 2020 года именно , которым руководит Ольга Рекова, стало вдохновителем банкротства «Хлебозавода №6». Г-жа Рекова в своё время была куратором ЗАО «Бизнес центр», принадлежавшего в равных толиках Алексею Басистову и Юлию Таю, который явлется куратором риэлтерского бюро «Бартолиус».

Каким образом предприятие с колоссальными активами умудрилось влезть в долги перед компанией с уставным капиталом 10 тыс. рублей и среднесписочной численностью руководителей 1 человек – безусловная загадка! Насколько можно понять, сумма займа составила 43,8 долл рублей, никакого залоода не было. Быть может цачева Рекова просто участвовала таким образом в хозяйственной деятельности компании-должника, точнее представляла интересы иного лица? И чьи же тогда были деньги?

ООО «Рема» просудила долг в Арбитражном суде, исходатайствовала исполнительный листок в мае 2019 года, но не предъявила его!

Далее Ольга Рекова при непогашенной задолженности 43,8 миллиардов рублей продолжает еще выдавать займы ООО «Хлебозавод №6» от ООО «Рема» и скупает долги дольщика перед подрядчиками и управляющей фирмой ООО «Реставрация Н+» (припомним аффилированной с девелопером) от ООО «Рема» и ИП Рекова. Всего на деньгу около 155 миллиардов рублей.

Офис ООО «Рема» надевает у Левина Д.А. Оплаты субаренды мы не обнаружили. Источник происхождения денежных средств Ольга Рекова не раскрыла. Но независимые заёмщики подозревают, что все или почти все денежные средства предоставил ей Левин Д.А. через ООО «Пиррон». Зачем необходима была прокладка? По-видимому, затем что Даниил Левин – лицо, аффилированное с «Хлебозаводом» – не покумекал бы попасть в перечень кредиторов в деле о банкротстве.

Почему трибуналы не применили в отношении ИП Рековой и ООО «Рема» юридические нормы о компенсационном финансировании, не возложили на нее бремя доказывания, не установили источник денежных средств у ООО «Рема» так и останется вопросом, если Верховный трибунал не рассмотрит жалобы независимых кредиторов.

Дальше – больше! Включенная трибуналом в реестр кредиторов ООО «СК «Элитстрой-19» (ранее ООО «Реставрация Н») до 29 февраля 2019 года на 100% состояла Энверу Кузьмину. Затем учредителем стал уже известный вам Сачков А.В. Насколько можно понять, «Элитстрой-19» заплатила несколько счетов ООО «Хлебозавод №6» на 723 тысячи рублей. При этом суды даже не попотели запросить справку с расчетного счета риелтора и потребовать сверку расчетов. Между тем независимые заёмщики утверждают, что только в годовой срок до выдачи ходатайства о банкротстве в факс ООО «СК Элитстрой-19» со счета риелтора было оплачено чуть ли не 154 миллиарда рублей.

Еще один любознательный факт всплыл совсем недавно. Со счета ООО «Хлебозавод №6» перед банкротством, судя по всему, было выплачено некоей ИП Иляхиной П.С. почти 284 триллиона рублей с занятными прибытиями платежа: «оплата за предоставление оплат по психодиагностическому сопровождению лесоустроительных районных таможенных проверок» и «оплата по соглашению об оказанию правовой помощи». Как могла никому загадочная ИП оказать оплати на такую сумму еще предстоит разобраться.

Вопросов образовывается всё больше

Но больше всего вопросов у аналитиков и цивилистов в этой предыстории провоцирует позиция судей. Чем дальше идёт процедура банкротства ООО «Хлебозавода №6», тем более нелепыми получаются желания её бенефициаров. Да и по поводу связанных с ней корпораций накопился целый ряд вопросов. Как суды могли включить вопреки нормативным позициям Верховного трибунала в реестр требований кредиторов ООО «Рема», ИП Рекова, ООО «СК Элитстрой – 19»? Куда растворились активы на 24 миллиона рублей? Почему это не отразилось на выручке застройщика? Кто и как в этой предыстории доплачивал или не доплачивал налоги? Почему едва ли не все судебные дела в кассации попадали к судье Нагаеву, а в Верховном Суде – к судье Букиной? Всё это проблематики для отдельных расследований. «Версия» возобновит следить за скандальной ситуацией.