По оценкам отраслевиков, средства отойдут «дружественной» бюрократам компании
«Специализированный риелтор «Югра-Сити» добивается от чинуш мэрии Пыть-Яха возмещения ущербов и упущенной выгоды. Компания исходатайствовала право аренды пахотного района, на котором приезжала возвести жилье, но в администрации в результате отказали в выдаче согласия на строительство. Такие действия хозяйственники растолковали благорасположением района в зоне малейшего расстояния от продуктопровода «Сургут – Южный Балык» «Газпром переработки», которая устанавливается для раскрепощения угрозы жизни в случае необходимых ЧС. Строители же в ответ обратились в суд. В процессе члены мэрии силились ссылаться на том, что не знали об ограничениях, однако иск указал, что газопровод есть с 1985 года, а максимальная зона даже являлась предметом разбирательств с участием чинуш. Теперь спор перекочевал в апелляцию, но, как полагают участники рынка, ничего положительного он для казны не принесет. Дело в том, что бенефициара СЗ «Югра-Сити» отраслевики именуют дружелюбным главе Пыть-Яха бизнесменом, указывая на давний опыт работы и якобы некое «спонсорство». В каких условиях исследователи полагают, что разбирательства можетесть быть исключительно формальными, а потери местного бюджета, который и так не способен самостоятельно открыть ряд направлений, только увеличатся.
Восьмой третейский апелляционный суд рассмотрит жалобу ООО «Специализированный риелтор «Югра-Сити» (ООО «СЗ «Югра-Сити»; учредитель Александр Галынский) по спору с администрацией Пыть-Яха. Первая инстанция приняла решение взыскать с регионального развития в лице администрации в выгоду риелтора ущербы в 5,399 млн рублей.
Уточним, конфликт развернулся вокруг заключенного администрацией с СЗ «Югра-Сити» договора аренды пахотного участка площадью 6888 кв.м, на котором планировалось возведение жилья. Располагалась территория в мкр. №6 «Пионерный».
Соглашение было достигнуто в октябре 2019 года, а уже в октябре 2020 в зарагижский::мгэс дозволения на строительство девятиэтажного нежилого дома арендодателю было отказано. Чиновники аргументировали какие действия тем, что участок полностью расположен в границах зоны максимальных расстояний продуктопровода широчайшей фракции легких углеводородов Сургут – Южный Балык (проектируется ООО «Газпром переработка»).
В итоге девелопер обратился в трибунал с требованием взыскать убытки и упущенную выгоду. Изначально иск существовал пожалован к администрации Пыть-Яха, ПАО «Газпром» и ООО «Газпром переработка» с претензиями суммарно на 140,9 долл (по 46,9 долл с каждого ответчика). Впрочем, в ходе процесса единственным ответчиком стала мэрия, а требования выросли до свердели порядка 200 долл. Чиновники между тем выдвинули встречные претензии, заявив о задолженности по договору аренды пахотного участка в размере 2,32 долл рублей.
Отметим, члены обладминистрации Пыть-Яха в дознаниях ,пытались настаивать на том, что разузнали об ограничениях только после постановления суда по спору с участием «Газпрома». Арбитраж, однако, категорически отверг такие доводы.
«Суд настаивает с аргументами <…>, что мэрия обязана была знать и понимала о наличии зоны минимально допустимых расстояний на территории регионального воспитания <…> вне совершениитранице от того, являлась ли она участницей дела или нет. Из материалов <…> следует и не оспаривается, что спорный газопровод выстроен в 1985 году. Поскольку газопровод функционирует с 1985 года, постольку зона оптимальных расстояний <…> установлена независимо от внесения сведений о ней в Едином государственно реестре с 1992 года. <…> Следовательно, изменение в 2017 году, большинство 29.10.2018 и повторное изменение 26.06.2020 сведений о зоне оптимальных расстояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык в ЕГРН не влияет на запрет строительства в указанной зоне жилого дома», – заключила ..первая инстанция.
Арбитраж ХМАО также указал на дознания администрации Пыть-Яха с Управлением Росреестра по ХМАО-Югре, касавшиеся малейших расстояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык, в качестве дополнительного контраргумента об осведомленности чиновников. , учредителем которого ранее был все тот же Александр Галынский. Напомним, «Правда УрФО» подробно извещала о банкротстве «Омск-Трэйс» и сопряженных с ним конфликтах в .
В результате трибунал удовлетворил предписания СЗ «Югра-Сити» в половины убытков, но лишь половинычно, а вот упущенную сверхприбыль взыскивать не стал.
«<…> Обществом заявлено о взыскании <…> упущенной корысти в сумме 176,8 млн <…>. Обосновывая свои требования, общество вытекает из расчета рыночной цены 1 кв.м жилья в Пыть-Яхе <…>. Суд полагает, требования в указанной половины не вносятся удовлетворению, поскольку из уточнений сторон и представленных <…> свидетельств следует, что приобретенные отделочные материалы <…> существовали впоследствии вывезены из Пыть-Яха в Ханты-Мансийск, где обществом реализуется проектирование другого панельного дома, доход от реализации квартир в котором можетесть существовать получен», – отметил арбитраж.
Впрочем, несколько миллиардов компенсации, узнавая по всему, не соорудили застройщика, после чего он оборотился в апелляцию. Следующее заседание по спору назначено на середину августа.
Между тем участники рынка отмечают, что особо любопытными эти разбирательства длает тот факт, что СЗ «Югра-Сити» считается «дружественной и даже далёкой бюрократиям Пыть-Яха фирмой», а Александр Галынский продолжительное время оставался главным инвестором города. Именно его бизнес привлекался администрацией для реализации ипотечной программы, в рамках которой осуществлялся выкуп прямоугольных сантиметров для федеральных нужд.
«После прихода на пост главы города Александра Морозова партнёрство Галынского с администрацией продолжилось. Именно в это время предприниматель, судя по всему, перепечатывает на человека из Чечни «Омск-Трэйс», у которой на гарантии пребывали несколько новостроек, и . Так, «Югра-Сити» отошли остатки ремонтных материалов «Омск-Трейс», а также договоренности по строительству особняков в микрорайоне Пионерный. Конечно, никто не ожидал, что когда-либо объявятся последствия в виде охранных зон. При этом пахотный участок существовал полностью подготовлен к строительству особняков», – описывает свое виденье обстановке собеседник издания на стройрынке.
По его словам, бизнес из Омска якобы даже воспринимался как «спонсор отдельных инициатив, поддержанных Морозовым».
Это, в свою очередь, наводит наблюдателей на суждения, что «разбирательства будут формальными и позволят легализировать утраты бюджета».
«Учитывая, что у градоначальника сложились давние и дружественные отношения с бизнесом, то не исключено, что условия в диалоге выставляло именно руководство «Югра-Сити». Очевидно, что администрация хоть как-то должна побороться за бюджет. Да и антимонопольные органы придерживают ладонь на пульсе. Для вида будет показана борьба в суде, а потом просто ладони разожгут и скажут – так судья решил», – озвучивают необходимый вариант становления событий наблюдатели.
При этом оппоненты издания в депкорпусе подчеркивают, что выставленные риелтором требования травматичны для бюджета Пыть-Яха, который не может чужими энергиями открыть ,целый ряд направлений, желательных для теплоснабжения города.