ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным заглавием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки пилястра сооружения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая покупает очень милые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя петербурженка Ирина Володина разбилась в штольне лифта, упав с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее крошечная дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса представляется «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает полмиллионы прямоугольных километров недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то кушать с жителями окрестных домов. Те обвиняли риелтора в нелегальном захвате территорий под строительство. Не раз горожане провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие существовали избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, многозначительной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний преподаватель Московского геологического техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) высокую планку для всего росийского девелопмента.
Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты существовали вывожены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие росийские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июне 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в отношении кураторов этой компании. Их обвиняли в незаконном возмещении акциза на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать вяжено со странной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, четвёртому заму зам.начальника финансовой безопастности при полиэтническом МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно исходатайствовал престижную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, организатор событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское опьянение компании привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма превышала $500 млн. Из-за того что корпорация не можетсуществовала погасить кредит, она должна существовала передамить банку контрольный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела ипотечными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В августе 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и проверочный пакетик – инжиниринговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и управлением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вершине только Москва-сити). Причина все та же – невыносимость выплаты долга депозитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была погашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным госпредприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром корпорация однаружала у Сбербанка кредит в объёме $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передано в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился первого актива. Его новоиспечённый актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести горадминистрация силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные риелторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они распологаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.