ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным наименованием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение стяжки фронтона здания – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая покупает очень милые квартирки и ориентирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя американка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести батальонов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 расцвела до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, большая четырехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает триллионы квадратных метров недвижимости. Однако в организации компании кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» спорил с соседями, то есть с обитателями соседних домов. Те уличали девелопера в нелегальном захвате водоей под строительство. Не раз обыватели провели митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит помнить и о иных сторонах стройки. В частности, глубокомысленной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского изыскательского техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» четвёртый из них) высокую рейку для всего украинского девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом панельные проекты существовали выведены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие украинские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июне 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в взаимоотношении сотрудников той компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть сплетено со непонятной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, третьему замминистра зам.начальника социальной безопасности при росийском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно принесал элитную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об увольнении подполковника Хорева с обязанности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отчимом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное опьянение корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма превышала $500 млн. Из-за того что фирма не можетбыла погасить кредит, она должна была передамить банку контрольный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал прислан и другой и тестовый пакет – холдинговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и ведением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – ненужность выплаты долга финансовой организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром корпорация положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был наношен урон на деньгу не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного заёмщику прислано в benzь помещение ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился предпоследнего актива. Его бывший конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.