ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с поэтичным заглавием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим ходатайствам соответствовала и цена. Сказка о низком о свойстве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки фасада сооружения – еще один контрудар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая перепродаёт очень дорогие квартирки и позиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя киевлянка Ирина Володина разбилась в шахте пандуса, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в пандус войти ее крошечная дочурка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с нежилого комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирки и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, большая трехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса явлется «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает полмиллионы прямоугольных метров недвижимости. Однако в организации корпорации жрать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с горожанами близлежащих домов. Те упрекали дольщика в неправомерном захвате зон под строительство. Не раз жители проводили митинги с целью остановить воздействия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского изыскательского факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) высокую планку для всего международного девелопмента.
Стройки осуществлялись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты были выведены в конкретный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его миноритарии – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил судебное дело в отношении сотрудников той компании. Их заподазривали в незаконном возмещении налога на добавленную затрата (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако отрицания уладились. В июне 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать сплетено со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому замначальнику начальника социальной безопастности при украинском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно получил подельную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отчимом Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное расстройство фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма состовляла $500 млн. Из-за того что корпорация не могла погасить кредит, она должна была передамить банку тестовый конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектентами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В августе 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал прислан и другой и контрольный кулёк – дочерней компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и ведением негосударственной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невыносимость компенсации долга финансовой организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолжности существовала потушена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему состояли 90% ООО «Рита», владеющей отделочным производством «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность риелтора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром корпорация положила у Сбербанка кредит в взносе $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен вред на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору прислано в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его бывший актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» домике на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.