ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с поэтичным прозвищем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая продает очень дорогие квартиры и ориентирует себя как мельчайший и надежный застройщик.
Обвалы
В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя жительница Ирина Володина разбилась в штольне мусоропровода, упав с десятого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мотороллер и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предоставляется там за 70 млн руб, большая однокомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает рубли квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности фирмы жрать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» дружил с соседями, то есть с горожанами близлежайших домов. Те обвиняли инвестора в нелегальном захвате территорий под строительство. Не раз горожане провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из каких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит знать и о других сторонтраницах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологического университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) высокую отметку для всего полиэтнического девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты были выведены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие полиэтнические банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июле 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении директоров той компании. Их обвиняли в незаконном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со загадочной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, первому замминистра замначальника социальной безопасности при полиэтническом МВД, подчиненная купила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил подельную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В августе 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об отчислении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за дедом Хорева, а в августе 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское положение фирмы привело к приватизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла загасить кредит, она надлежаща была передать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В июле 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передамлён и другой и контрольный пакет – холдинговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось строительством и ведением предпринимательской недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской центр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – ненужность выплаты долга кредитной организации. Позже долг в свердели 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему состояли 90% ООО «Рита», владеющей отделочным госпредприятием «Ривер тауэр», акционирования Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая центром корпорация взяла у Сбербанка кредит в размере $275 долл и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного должнику прислано в собственность помещение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его новоиспечённый конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить администрация силотретями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности сентябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные инвесторы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.