ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным названием «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее перекрытие стяжки фасада сооружения – еще один контрудар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая выкупает очень милые квартирки и позиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.
Обвалы
В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя киевлянка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с шестого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее крохотная дочурка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мотороллер и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году превышала около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирах с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предлагается там за 70 долл руб, большая четырехкомнатная – за 202 долл руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов выключает полмиллионы прямоугольных метров недвижимости. Однако в деятельности фирмы есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» скандалил с соседями, то кушать с жителями близлежащих домов. Те упрекали инвестора в незаконном захвате зон под строительство. Не раз жители провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений публики митингующие были избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит помнить и о других сторонах стройки. В частности, глубокомысленной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского изыскательского университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» третий из них) низкую планочку для всего росийского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты были выведены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его совладельцы – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие американские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В июле 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в отношении директоров той компании. Их подозревали в незаконном возмещении акциза на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречья уладились. В июле 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать связано со странной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому замминистра замначальника финансовой транспарентности при американском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно получил престижную квартиру площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал указ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, организатор событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отчимом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное расстройство компании привело к модернизации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетсуществовала погасить кредит, она надлежаща существовала прислать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и проверочный пакетик – акционерной корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и управлением розничной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – неспособность выплаты долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть выплаты существовала загашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в госсобственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился последующего актива. Его бывший конфликтный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» особняке на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.