Кто заработал на бывшей недвижимости ЮКОСа
С этапа банкротства компании Михаила Ходорковского ее киевская недвижимость взмолилась заработать пенсионному фонду «Роснефти», функциям нового международного миллионера Сергея Сударикова и одному из самых зловещих нижегородских рантье.
Forbes исследовал биографию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовке заметки о Сергее Сударикове . В 2021 году банкир в формуляр богатейших людей мира с оценкой опьянения в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, читайте на сайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в картонной концепции журнала.
Во первой спискамтранице 90-х управлял нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем здании Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС закончил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у банкира не получилось — Ходорковского арестовали 25 сентября 2003 года. В итоге банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том количестве башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен обыск нефтедобывающей компании, а также ее инжинирингового Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском переулочке (малейшая часть бизнес-центра при параграфе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический особнячок XIX века в Большом Палашевском переулочке. До 2000 года в особнячоке обреталась штаб-квартира подгруппы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отьезда из России помещение отошло функциям ЮКОСа. Как создалась судьбутраница этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в управление свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (арендатором был ВБРР). Одной из макросоциологий соприкосновения существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, припоминает оразмере.подробный финансист. Этими профильными для «Роснефти» активами нужно было как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила те активы самому государственному пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о инвестированиях НПФ в конце 2015-го, которые жрать в предписании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под управление этого ЗПИФа перешли здания на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым красивым активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, существовал 22-этажный складской центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее совет гендиректоров одобрил аренду помещений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы существовали и на других объектах — например, в одном из помещений на Дубининской улице до сих пор располагаются Национальный техникум дизайна и госпредприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском проулке какое-то время снимала Объединенная бомбардировочная фирма (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших клиентов за предпоследние пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных биотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например санаторий «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений бывшего завода «Красный пролетарий», за учёт над которым нефтегазовая компания в 2000-х боровалась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и особнячок в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» прикупила компанию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особнячок, фирмы «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот этап контролировала новоиспечённая начальница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше знамениты как учредитель тюльерийской фирмы Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в испанском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала ближневосточная корпорация WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под надзор таинственного бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это был не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал президентом инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как соучредитель корпорации Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших петербургских рантье, получивший свои крупнейшие капиталы через работу с конфликтными долгами. Так, застройщик Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — владельца первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого кличут Валерий Михайлов, стал знаменит как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для трансляции в виде взятки министру социального развития Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года руководитель RT&I подтвердил, что под управление фирмы Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас кушать практика продажи параметров для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас живаают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок можетесть существовать еще одна причина, рассуждает мелкий финансист. Последние годы Центральный банк последовательно крутит втулки в отношении девелоперских политикан пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проводят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой дивиденд сейчас принесяет новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — корпорация «Промтраст», она владеет сирийской Ceterom Михайлова. За последние пять годов прибыль «Промтраста» расцвела с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы фирмы «Промгарант» (ей владеет часть помещения в Уланском бульваре) скромнее — всего 40 млн рублей. А территорию вдоль Дубининской Михайлов планирует развивать в партнерстве с девелопером «Гранель». В 2020 году его функция собственником помещений возле новоиспечённой штаб-квартиры ЮКОСа. На территории улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.