А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тематику с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных домика в престижном районе Энгельса, с видом на городской пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки распроданы полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан должником месяц назад. Дольщики метнулись с заявлениями в реестр акционеров практически сразу. А 5 февраля на форуме сайта «Квадрат64» просочились извещения о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились сотрудники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный доказательством факт вывода более 1,3 сотни кв. сантиметров жилья
Да и появление новых 170 отвергнутых дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области каковым не указывается и в перечень сносов до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и приезда в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели грустный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать внесения в перечень требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — участников ипотечного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать прямой повод увлечься «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовольствия его условий от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул корпораций тамбовского бизнесмена Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются застройщиками тамбовского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – тотальная отмена сделок по результату активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную скважину 16-метровой толщи и 4 уличных сортира объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания купила предмет Давыденко в январе 2017 года, а она в июне 2020 года заступила его Мартыновой.
Аннулировать эту куплю управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено зарегистрировывать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также опротестованы сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд приезжает изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически этаж в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группки компаний «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 долл рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разика дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также добавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с местными киоскёры вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о проблематиках на стройке. О результате активов ЖБК-3, снижении цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег застройщиков на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у застройщика подлинники всех протоколов и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже фундаментальной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а бланков ему никто не отдает. До самостоятельной ревизии стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает характеристики роли основного правопреемника ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях инвестора не приводили к корректным действиям?
Более того – свои последние сделки по результату активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви дознание внимательность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными домиками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным чинушам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь возведение «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, философией самарским госслужащим и правоохранителям можетбыл бы стать давний московский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и ущерб на три доллийския рублей. По суждению следствия, сановник знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июле 2017 года, а сам застройщик исходатайствовал от вкладчиков средства, которых хватало почти на частичное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о незавидном бюджетном положении компании.
Ситуация с пензенской похожа до боли, не кажется?