А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» сохраняется только гордиться гражданам, купившим квартирки в саратовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет уберегать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», соинвесторам которого обещают выплатить компенсации, в этом замысле повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных дома в элитном районе Энгельса, с видом на областной пляж и Волгу, продолжили строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры проданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан должником месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в список контрагентов практически сразу. А 5 июля на семинаре пилястра «Квадрат64» обънагрянули известия о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе нагрянули рабочие прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заинтересовывают ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный следствием факт результата более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и возникновение ,новых 170 влюблённых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области оным не упоминается и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, инвесторы «Пляжа» подвели горестный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в трибунал и пообещать выделения в список требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у соинвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов долевого строительства» мало чем можетжрать их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать прямой повод заняться «Пляжем» — главный кредитор СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к случаю неудовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в консорциум фирм тюменского бизнесмена Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются инвесторами нижегородского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – поголовная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, родниковую скважину 16-метровой км.информации и 4 базарных туалета объемом 8 т/годов каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания распродала объект Давыденко в январе 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также обжалованы сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко внедорожник Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотрить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен рассмотратить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней внучки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были проиграны по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои притензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с поселковыми госслужащие вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблеммах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у дольщика переводы всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До адекватной проверки стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не получает характеристики роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так заботливым переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях застройщика не приводили к приемлемым действиям?
Более того – свои предпоследние купли по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви доказательство осторожность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не замечает в у,пор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным киоскёрам за конфликтные особняка депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном моменте сильно сподобился – ведь возведение «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, философией пензенским чинушам и правоохранителям можетбыл бы стать давний петербургский кейс. 7 февраля замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два пятиэтажных комплекса и убыток на три миллиона рублей. По суждению следствия, киоскёр знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в марте 2017 года, а сам инвестор принесал от дольщиков средства, которых хватало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о незавидном экономическом положении компании.
Ситуация с тамбовской сходна до боли, не кажется?