Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м балконах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — целесообразность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания купила три здания в южном корпусе башенки, среди них и разноуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключён в декабре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплачает торговец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала выстраивать корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную аккумуляторную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее инжиниринговые общества Москва продаёт нужные городку активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году купила поставщика врачебных полуличин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что гектородару понадобился серьёзный объем полуличин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по эффективному использованию имущества для реализации местных проблем, удовлетворение социальных потребностей и понижения торговой соблазнительности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием компонентов торговой и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что вышина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует различный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью переустраивается в помещеньях за час», — указано на сайте башенки «Федерация».
Сейчас риелтор призывает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, те пентхаусы будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещения для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — рассуждает куратор отдела конторских зданий корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты поселкового имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить бюджеты на использование ведомств, объясняли в правительстве.
В конце будущего года правительство гектородара также арендовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.