Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — целесообразность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту городского имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания купила три помещенья в южном батальоне башни, среди них и институциональные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в декабре прошлого года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, выручит продавец объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в октябре 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и заместителя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная топливная компания
Центральная аккумуляторная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее дочерние общества Москва приобретает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила поставщика ветеринарных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался значительный объем полумасок из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации городских задач, самоудовлетворение обществёных потребностей и снижения розничной привлекательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, становлением параметров розничной и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башни «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что вышина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает различный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башни «Федерация».
Сейчас подрядчик предлагает низкие балконы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на этот сегмент жрать запрос; думаю, эти аппартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам какого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать те здания для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — рассуждает директор отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство городка также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.