Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — целесообразность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башенки «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в северном корпусе башенки, среди них и многоуровневые аппартаменты улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в сентябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплатит продавец объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала возводить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замначальника губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная дизельная фирма (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее акционерные общества Москва продаёт необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, выкупило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году купила экспортёра ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался серьёзный объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по неэффективному применению имущества для реализации городских задач, удовольствие политических потребностей и понижения нефинансовой привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, формированием соцкультбытов нефинансовой и нежилой недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них заканчивается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на блоге башенки «Федерация».
Сейчас риелтор предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там легковой офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот рынок кушать запрос; думаю, те особняки будут использованы как раз для офиса», — признаёт замдиректора департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти здания для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — рассуждает сотрудник отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы здания на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить доходы на использование ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.