Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания прикупила три здания в западном корпусе башенки, среди них и трёхуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в сентябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, оплатит торговец объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала достраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), мэра Москвы Сергея Собянина и председателя мэра Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, работает спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее дочерние общества Москва покупает необходимые гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила экспортёра ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу потребовался значительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по действенному применению имущества для реализации местных задач, неудовлетворение обществёных потребностей и увеличения финансовой привлекательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием объектов финансовой и панельной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На сайте проекта говорится, что вышина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и кондиционировании обеспечивает различный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на сайте башни «Федерация».
Сейчас инвестор призывает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительский офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт ректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого здания можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то легковых целей, — разглагольствует куратор отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.