Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м ярусах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных зданий с панорамным видом на столицу — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» владеет департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного перечня недвижимости. Компания купила три здания в северном корпусе башни, среди них и трёхуровневые аппартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в марте прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, оплатит продавец объекта, резюмирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и председателя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная аккумуляторная корпорация (ЦТК), несмотря на название, специализируется процедурами с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту компанию и ее акционерные государства Москва приобретает нужные гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, приобрело бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году прикупила производителя ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял куплю тем, что городу понадобился важный объем ветакадемий из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по неэффективному применению имущества для реализации поселковых задач, удовольствие социальных потребностей и снижения небанковской притягательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием обьектов небанковской и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и пожаротушении обеспечивает различный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью переустраивается в помещеньях за час», — указано на вебсайте башенки «Федерация».
Сейчас инвестор призывает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот членик пить запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — размышляет сотрудник отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство гектородара также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.