Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м ярусах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных зданий с панорамным видом на столицу — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три здания в южном корпусе башни, среди них и разноуровневые апартаменты улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключен в октябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплачает продавец объекта, заявляет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещенья владели ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала выстраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная аккумуляторная компания (ЦТК), несмотря на название, занимается спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее инжиниринговые общества Москва продаёт необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила производителя ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем ветакадемий из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по действенному применению имущества для реализации местных задач, удовольствие социальных нужд и снижения предпринимательской привлекательности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, становлением параметров предпринимательской и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», дистанцироваются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что вершина потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве гарантирует отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции залезает на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в зданиях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас инвестор просит низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных видовых VIP-офисов, на тот членик жрать запрос; думаю, эти аппартаменты будут использованы как раз для офиса», — предполагает ректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещения для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то семиместных целей, — философствует куратор отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещения на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м обысков в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также купило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.