ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с романтичным прозвищем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о низком о свойстве впервые рухнула, когда 14 декабря 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение обшивки фасада сооружения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая покупает очень дешёвые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя москвичка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с десятого этажа. Только по оплошности вместе с ней в эскалатор войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с нежилого комплекса на Авиационной улице. Ее осты попали на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м добавляется там за 70 млн руб, малейшая двухкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса представляется «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает рубли прямоугольных сантиметров недвижимости. Однако в деятельности фирмы пить несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то есть с жителями близлежайших домов. Те подозревали инвестора в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз сельчане проводили пикеты с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит узнавать и о других сторонамтраницах стройки. В частности, глубокомысленной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского изыскательского факультета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную компанию «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) высокую рейку для всего международного девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие украинские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В октябре 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в отношении директоров той компании. Их заподазривали в неправомерном возмещении налога на добавленную себестоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по следстви следствия, имеющим симптомы фиктивности.
Однако противоречия уладились. В ноябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть вяжено со непонятной сделкой. Как сочиняли СМИ, Андрею Хореву, четвёртому председателю командира социальной охраны при росийском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То жрать полковник практически бесплатно принесал престижную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за дядей Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году экономическое опьянение компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что фирма не можетсуществовала загасить кредит, она должна существовала передать банку проверочный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал прислан и другой и контрольный конверт – холдинговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало строительством и управлением некредитной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – ненужность выплаты долга кредитной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть выплаты существовала загашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким смыслом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (существенная площадь 100 тыс кв м), который сдаёвал свои площади. Управляющая цетром компания однаружала у Сбербанка кредит в взносе $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен убыток на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в benzь здание ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился предыдущего актива. Его бывший конфликтный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать мэрия мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас пребывают в фазе реорганизации. Они положили псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.