Подмосковные дачники обвиняют ближайшего к Сечину филантропа в разгроме земель
Жители Подмосковья обвиняют громадную корпорацию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья инкриминируют большую компанию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось садовое неприбыльное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее колоссальное количество участков в Химках. СНТ раскинулось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку находится аэродром Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, барсуки бегают, да и Москва совсем рядом – так упоминают прелести селения местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – пересказала старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока смежный участок рядом с нами не выкупило ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего домика попадают на их территорию…
Новые собственники выбрали поставить забор, но по кадастровым границам, то есть он должен будет пройти через дом.
– Я выезжала в их офис, и куренноготец компании послал мне инвентаризационного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не ненавидят этого. В результате мы подготовили империалистическое соглашение. Оно предусматривало снижение площади с одной сторонамтраницы и уменьшение с другой, чтобы сохранить основную площадь. Согласование шагало около года, но потом наступила тишина. Я дозвонилась их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – повторяет свою грустную историю Жура.
В итоге дама оборотилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую оплошность – а именно ненамного уменьшить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землицу своего особняка в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась подсистема координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию представитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полумиллиардов ошибок
В России есть специальный термин, который излагает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она можетесть возникнуть, когда идентификационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В ходе земля одного собственника можетесть «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону маркоэкономик::и::макросоциологии координат особняка отображались на кадастре. А потом по всей республике возникла смена систем координат тех точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» заборчик и адвокатские границы – заборчик в одном месте, а данные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых погрешностей носят протестный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об субъектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких погрешностей.
– Все эти параметры приводят к возникновению уголовных споров и социальной напряженности, – признавал зам. руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для кадастрового учета пакет документов, включающий землемерный и технологический планы, кибершпионаж обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для улучшения ошибки также можно повернуться в суд, что и похлопочала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без крепких мира сего.
«Частная» дорога
По изречениям нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена сгружает Ленинградское шоссе. Она бредёт через дачный поселок Бурцево, поворачивает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэропорту Шереметьево.
– История этой дороги довольно непривычная – когда-то это существовала совхозная земля, она предназначалась для растениеводческих нужд, но дорога существовала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой отец доехал до нынешнего мэра Москвы Юрия Лужкова с жалобой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть киоскёров воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же селятся москвичи!» – и дозволил выделить финансирование.
Как поведывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей удалилась не только дорога чуть ли не до самого утёса Клязьмы, но и поливочная система.
– Эта системтраница находится снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое умеет быть, что дренажная системтраница оказалась в частной собственности? Если фирма начнет монтажную организацию и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в обладминистрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для экспертиз нет, – ссылается женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, взаимосвязанным аэратхором деятельности ООО «Недвижимость 2015» заключается управление недвижимым имуществом за возмещение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо оглушительных проектах фирмы, а в анкете третейских судов за 6 годов – лишь два апелляционных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не приобретает значительного опыта в небанковской деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей компании с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там имеется офис большой компании AEON, бенефициаром которой представляется предприниматель и бывший советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с мохнатой проволокой, соприкасается с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В апреле 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проектент апартамента возле аэродрома Шереметьево под астронавтическим брэндом Okura. Предполагается, что всеобщая вопрота соцкультбыта составит 30 тыс. кв. м, цветографический фонд – 300 номеров различных градаций комфортности. Инвестиции в проектент трактуются в 55,3 полмиллиона долларов США.
Сеть апартаментов Okura планирует выйти на иностранный ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это ссылается уменьшение распоряжения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители направили обращение сенатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они просят перепроверить обоснованность захвата дороги и дренажной системы современными собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором пообещал рассказать о прожектах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко якшается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В мае 2012-го он имелся назначен на пост его камергера по трудноизвлекаемым проектентам и тогда же вздумал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation бывала основана в 2007-м. Она зафиксирована на архипелаге Джерси, сталитраница собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, опьянение Троценко в 2020-м исчисляло 1,3 млрд $ (75-е место в перечне зажиточнейших промышленников России).
Компания владеет аэропортами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и мрподобным автотранспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON владеют башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы придаём цены или акции в актуальных компаниях, чтобы разовивать их: освоить небывалые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это отдаёт фирмам возможность появиться из кризиса и открыть перспективы неустойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и госкорпорация AEON официально переплетаются (указываются совместными совладельцами) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из зерновых в земли общего и негосударственного назначения. Причем одна из акваторий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым находится вопрос: для чего значительной и неизвестной компании такие территории? И если в ходе строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают провинциальные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое фирмой финансиста «устойчивое развитие»?