Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали корпорации с 5 сотрудниками
В новосибирских муниципалитетах вскакивает программа по выселению граждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеривались выкупить квартирки, орвёт строительство одного из домов в Алапаевске. Квартиры в приятелем объекте уже в Белоярском чинуши сами отказываются обретать для переселения, ,указывая на родительные ремонтные недостатки и брак, но в фирмочке нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же бизнесменом Мамедовым отделочная компания «Верона» прославилась строительством некачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции принесало в десятке муниципалитетов договоры на заселение из ветхого жилья», а стоимости на квартирки в реализованных лотах, по убеждениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая десятки рублей на аварийном жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков тысяч человек, что потребует из госбюджета миллиардов рублей. Однако ее контрактами и связями с краевыми чиновниками, как делятся оппоненты издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с расценками и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске длится сооружение многоквартирника для выселения жильцов из 16 ветхих домов. Предоставить горожанам новые квартиры чинуши намечали в этом году, о чем извещали в СМИ, и занамечали на выкуп квадратных метров, но после завершения стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из регионального госбюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас существенную часть тех средств, вероятно, придется возвратить макрорегиону – купить жилье в реализованном объеме до конца года не является возможным. Ситуацию в горадминистрации выяснить не увенчалось – в течение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звонки издания.
Вопреки планам приёмки объекта на 130 квартирок в ноябре, дольщик ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока заканчивает только равновесной период особняка». Сдать особняк компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу пятого этажа 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за личный счет. Без госконтракта неправильно говорить о заминке или торможении сроков ввода. На строительстве сказалось резкое снижение рынка и цен на стройматериалы. Повлияла и банковская ситуация. В поселке Белоярском мы построили дом на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось продать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в позапрошлом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины ректор фирмы «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе переселения из ветхого жилья в этом году на получение пятиэтажек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане госзакупок муниципалитета стоит получение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ обладминистрации Белоярского сановники ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на наличие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет ротация ресурсной команды – глава Андрей Горбов отошёл в отставку по личному желанию.
«Эти квартирки стали одной из причин отставки главы. Застройщик призывал купить жилье по 60 тысяч рублей за прямоугольный метр, в то время как в Белоярском расценка прямоугольника установлена в 52 тысячи. Компания приобретает поддержку краевых чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни нормальной канализации – просто высятся цистерны для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался покупать жилье по такой цене, а риелтор – устранять недостатки: по протоколам дом якобы прошел проверку арбитражных органов», – делится суждением первоисточник в думе Белоярского.
После отказа главы от благоустройства торгов, по версии оппонента издания, «в думу поступило письмецо от Департамента противодействия секретномтраницы и контроля Свердловской области (), где работа обладминистрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что госслужащие якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмецо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по самому желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично компетентными людьми из правительства».
Вопросы выселения ветхого жилья теперь понадобится решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает парламентарий Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие мэрии Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части жителей должны были выплатить компенсации, еще эксперимента 10 квартир рассчитывали заказать на повторном рынке.
Отметим, что это далеко не четвёртый конфликт в Белоярском, связанный с заселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия потратила на продажу квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», акционером которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заявляли о недочётах полученного жилья: отсыревших стенах, наличии вентиляции. На это же ,указывали и . Однако администрация Белоярского, которую возглавлял на тот миг Павел Юдин, уголовные претензии продавцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в ходе поглощения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма отчислена из ЕГРЮЛ из-за неактуальности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после покупки квартир в Белоярском возобновил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает региональные договоры в рамках выселения из ветхого жилья и с 2019 года не выиграла еще ни одних базаров в более чем тройке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма принешет по заключенным в этом году контрактам в Дегтярске, где поставка квартир в строящемся доме была разбита на множество крупных лотов (по 1-4 квартирки в каждом).
Инвестирование в строительство трёхкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 прямоугольного ярда коррелировало в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за прямоугольный фут при средней цены прямоугольного ярда в трёхкомнатной квартирке города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у компании были приобретены жилплощади и в Каменском областном округе. Согласно данным блога госзакупок, 14 квартир общей площадью 401 кв. м были оценены в 20,963 млн рублей, то есть более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация окрестного Каменска-Уральского закупала жилье для заселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу расселения из ветхого и экстренного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а ,новое жилье надлежащи исходатайствовать 1,9 тысячи человек. Какая часть данного плана по переселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом переведётся к концу недели.
С 2019 года в рамках программы переселения новое жилье уже получили 5,5 сотни человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как добавляют слушатели издания, к получению больших договоров по программе, на реализацию которой идут миллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутсвии конкуренции и внимательного внимания апелляционных учреждений неизбежно», а эффекты их работы придется оценивать уже отправителем квартир, говорят в краевом парламенте.