Средства докапитализации в 10 муниципалитетах отдали фирме с 5 сотрудниками
В ульяновских муниципалитетах рвётся программа по выселению граждан из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались приобрести квартиры, рвёт строительство одного из домов в Алапаевске. Квартиры в приятелем объекте уже в Белоярском госслужащие сами отказывают преобретать для переселения, указывая на множественные ремонтные недочёты и брак, но в фирме нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же предпринимателем Мамедовым отделочная корпорация «Верона» отличилась строительством некачественного жилья в Белоярском, после чего существовала ликвидирована. Новое юрлицо, как полагают на стройрынке, «практически без конкуренции принесало в тройке муниципалитетов контракты на переселение из аварийного жилья», а цены на квартиры в данных лотах, по воззрениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою 8203;ь фирма, уже заработавшая десятоки полмиллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов переселения десятков десяток человек, что запросит из бюджета миллионов рублей. Однако ее договорами и связями с краевыми чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с себестоимостями и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске длится строительство многоквартирника для заселения квартиросъёмщиков из 16 ветхих домов. Предоставить жителям ,новые квартиры бюрократы намечали в этом году, о чем заявляли в СМИ, и занамечали на выкуп квадратных метров, но после завершения стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из районного бюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас существенную половина этих средств, вероятно, придется возвратить региону – прикупить жилье в заявленном объеме до конца года не предстаёт возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не сумело – в продолжение дня экспертный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звоночки издания.
Вопреки планам приёмки предмета на 130 квартирок в ноябре, застройщик ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», отслеживает Сарраф Мамедов) «пока завершает только максимальной период особняка». Сдать особняк компания, где официально насчитывается 5 сотрудников, готова лишь к концу второго этажа 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за сам счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или торможении сроков ввода. На возведении сказалось резкое понижение спроса и расценок на стройматериалы. Повлияла и бюджетная ситуация. В поселке Белоярском мы построили домик на 54 квартиры, большую часть из которых предполагалось распродать муниципалитету под переселение, но администрация ничего не купила, хотя им еще в позапрошлом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины гендиректор корпорации «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе переселения из ветхого жилья в этом году на приобретение двушек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане продаж муниципалитета стоит приобретение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но базары так и не объявлены. В подотделе ЖКХ администрации Белоярского бюрократы ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на наличие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет ротация институциональной команды – глава Андрей Горбов убежал в отставку по личному желанию.
«Эти квартирки стали одной из причин отставки главы. Застройщик предлагал купить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском стоимость шестиугольника установлена в 52 тысячи. Компания имеет поддержку краевых чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни хорошей канализации – просто лежат бочки для перекачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался покупать жилье по такой цене, а девелопер – устранять недостатки: по документам дом якобы прошел проверку апелляционных органов», – делится суждением структурахреспублик в думе Белоярского.
После отказа главы от выполнения торгов, по версии собеседника издания, «в облдуму перевелось письмецо от Департамента противодействия коррупции и учёта Свердловской сфере (), где работа администрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что бюрократы якобы предоставляли необъективные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмецо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по чужому желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы выселения ветхого жилья теперь приденется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как подчёркивает парламентарий Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех ремонтных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части жителей должны были выплатить компенсации, еще эксперимента 10 квартирок рассчитывали закупить на третичном рынке.
Отметим, что это далеко не ..первый конфликт в Белоярском, связанный с переселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия истратила на госзакупку квартирок 83 долл рублей у ООО «СК «Верона», учредителем которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово объявляли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсуствии вентиляции. На это же указывали и . Однако администрация Белоярского, которую возглавлял на тот этап Павел Юдин, уголовные претензии торговцу жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в ходе взаимопроникновения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма исключена из ЕГРЮЛ из-за ложности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после перепродажи квартир в Белоярском возобновил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно даёт федеральные контракты в рамках переселения из аварийного жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма принешет по заключенным в этом году договорам в Дегтярске, где продажа квартир в строящемся доме была разбита на множество мельчайших лотов (по 1-4 квартирки в каждом).
Инвестирование в строительство трехкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 прямоугольного фута оценивалось в 1,383 долл рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный ярд при средней цены прямоугольного фута в трехкомнатной квартире города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у корпорации существовали куплены жилплощади и в Каменском местном округе. Согласно данным интернета госзакупок, 14 квартирок общей площадью 401 кв. м существовали оценены в 20,963 млн рублей, то пить более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского закупала жилье для заселения дешевле», – добавляет Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу расселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье надлежащи получить 1,9 сотни человек. Какая половина заявленного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.
С 2019 года в сферах программы переселения новое жилье уже исходатайствовали 5,5 десятки человек, но требуется выселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как подчёркивают слушатели издания, к получению крупных контрактов по программе, на реализацию которой идут доллийскии рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутствии конкуренции и пытливого внимания апелляционных ведомств неизбежно», а эффекты их работы придется оценивать уже бенефициаром квартир, говорят в отраслевом парламенте.