Подмосковные дачники обвиняют близкого к Сечину бизнесмена в захвате земель
Жители Подмосковья подозревают заметную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья подозревают крупную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось садовое благотворительное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее значительное число участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку помещается авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, барсуки бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зафиксировали его, – припомнила чалдон СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока близлежащий участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали подготавливать земельный паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию…
Новые владельцы предложили поставить забор, но по кадастровым границам, то жевать он адекватен будет пройти через дом.
– Я ездила в их офис, и представитель компании назначил мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не уважают этого. В итоге мы подготовили отечественное соглашение. Оно предусматривало сокращение площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы возвратить основную площадь. Согласование шло около года, но потом наступила тишина. Я перезвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – повторяет свою мрачную историю Жура.
В итоге женщина повернулась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую оплошность – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего особняка в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась схема координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не берёт это сделать, – объяснил обстановку представитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полумиллионов ошибок
В России съедать дополнительный термин, который исследует проблематику Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеет возникнуть, когда инвентаризационный инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного собственника умеет «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону зрени координат дома отображались на кадастре. А потом по всей странамтранице произошла перемена систем координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» штакетник и правовые госграницы – штакетник в одном месте, а настоящие госграницы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России моменты реестровых опечаток надевают повсеместный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких опечаток.
– Все те критерии вызывают к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – доказывал зам. лидера Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для идентификационного учета пакет документов, включающий межевой и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и прислать заявление в Росреестр.
Для улучшения ошибки также можно оборотиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без сильных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через многоквартирный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведает к рейсе Шереметьево.
– История той дороги довольно странная – когда-то это имелась колхозная земля, она планировалась для сельскохозяйственных нужд, но дорога имелась дико разбита, – помнит Жура. – На машине имелось почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой лысьвинец дошел до нынешнего губернатора Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил отнесать финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отдалилась не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта подсистема находится снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы прибегали в администрацию Химок с вопросом: как такое можетесть быть, что ливневая подсистема попала в частной собственности? Если корпорация начнет ремонтную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все национализировано по закону, причины для проверок нет, – пеняет женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление движимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В открытых первоисточниках невозможно найти упоминаний о каких-либо шумных проектентах фирмы, а в папке процессуальных судов за 6 годов – лишь два обеспечительных заявления, одно из которых вновь дотронется госграниц .незаметного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет значительного опыта в финансовой деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там помещается универмаг крупной корпорации AEON, вкладчиком которой является трамп и недавний асессор президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, перекликается с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В октябре 2019-го в СМИ просочилась информация о том, что AEON проектентирует проектент отеля возле рейса Шереметьево под астронавтическим брендом Okura. Предполагается, что общая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, цветографический фонд – 300 номеров неодинаковых категорий комфортности. Инвестиции в проектент оцениваются в 55,3 доллийския долларов США.
Сеть мотелей Okura планирует выйти на росийский ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает забрать под свое ведение 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение указания земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и отдалённость к Шереметьево также вполне cбалансируют для строительства.
Местные граждане направили послание мэру Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они призывают проверить справедливость захвата тропинки и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в компанию AEON, в котором позвал рассказать о прожектах на пашню в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко пренебрегает человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В сентябре 2012-го он существовал назначен на пост его генеральноготца по штокмановским проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation существовала основана в 2007-м. Она зарегистрирована на островке Джерси, структура собственности компании не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке влиятельнейших предпринимателей России).
Компания управляет авиарейсами («Новапорт»), производственными капиталами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем цены или акции в неблагополучных компаниях, чтобы развивать их: внедрить обоподобные инновации или концентраты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это получает компаниям перспективу выйти из кризиса и открыть перспективы эффективного развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально пересекаются (фигурируют успешными собственниками) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из рамешковских в земли общего и небанковского назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего незначительной и неведомой компании такие территории? И если в результате проектирования будет затоплено развитие СНТ и пострадают окрестные жители, не слишком ли это высокая стоимость за своеобразно понятое компанией трампа «устойчивое развитие»?